⑴、隧道防火涂料本身不具备可燃性，涂覆盖在物体表面之后能有效隔绝外界空气，降低物体着火的可能性和阻滞燃烧的速度。
⑵、防火涂料除本身具有难燃性或不燃性外，它还能降低物体的导热系数，可以延迟火焰温度向被保护基材的传递。
⑶、受热可以分解出不燃无毒的惰性气体，冲淡被保护物体受热分解出的可燃性气体，使之不易燃烧或燃烧速度减慢。
⑷、隧道防火涂料含氮的防火涂料受热分解出NO、NH3等基团，与有机游离基化合，中断连锁反应，降低温度。
⑸、膨胀型防火涂料受热膨胀发泡，形成碳质泡沫隔热层封闭被保护的物体，延迟热量与基材的传递，阻止物体着火燃烧或因温度升高而造成的强度下降。